Empadronamiento-র পর্বে বলা হয়েছে ঠিকানা নথিভুক্ত করা কতটা জরুরি। কিন্তু সেই ঠিকানাটাই তো আগে দরকার। এই লেখায় বাসা ভাড়া নেওয়ার সময় কী কী জানা থাকলে ঠকে যাওয়ার ঝুঁকি কমে, তার পুরোটা।
কাগজপত্র (residencia) না থাকলেও স্পেনে আইনিভাবে বাসা ভাড়া নেওয়া যায়। আইন এটা নিষেধ করে না। বাড়িওয়ালার সর্বনিম্ন যা লাগবে তা হলো একটা বৈধ পাসপোর্ট। তবে বাস্তবে অনেক বাড়িওয়ালা আয়ের প্রমাণ বা NIE চাইতে পারেন, এটা তাদের নিজস্ব শর্ত, আইনি বাধ্যবাধকতা নয়।
#fianza: কত হওয়া উচিত, আর কোথায় যায়
fianza (জামানত) হলো বাসা ছাড়ার সময় সম্ভাব্য ক্ষতি বা বাকি ভাড়ার বিপরীতে বাড়িওয়ালার হাতে থাকা একটা নিরাপত্তা। এর একটা স্পষ্ট আইনি সীমা আছে:
- বাধ্যতামূলক fianza: এক মাসের ভাড়ার সমান, আর বেশি নয়।
- অতিরিক্ত গ্যারান্টি (garantía adicional): বাড়িওয়ালা চাইলে আরও সর্বোচ্চ দুই মাসের সমান অতিরিক্ত গ্যারান্টি চাইতে পারেন (নগদ, aval, বা বীমা আকারে)।
- সব মিলিয়ে সর্বোচ্চ সীমা: মোট তিন মাসের ভাড়ার বেশি চুক্তি সইয়ের আগে কোনোভাবেই দাবি করা যায় না।
কেউ যদি শুরুতেই তিন মাসের বেশি টাকা চান, সেটা আইনসম্মত নয়। এটা একটা সহজ, মনে রাখার মতো চেক।
আরও একটা গুরুত্বপূর্ণ নিয়ম: fianza বাড়িওয়ালার নিজের কাছে রাখার কথা না, তাকে সেটা নিজের অঞ্চলের সরকারি সংস্থায় জমা দিতে হয় (মাদ্রিদে IVIMA, কাতালুনিয়ায় Incasòl, আন্দালুসিয়ায় AVRA, এরকম প্রতিটা অঞ্চলের নিজস্ব সংস্থা আছে)। জমা দেওয়ার প্রমাণ (justificante de depósito) চাইতে পারার অধিকার আপনার আছে। যে বাড়িওয়ালা এটা দেখাতে দ্বিধা করেন, তার থেকে বাসা নেওয়ার আগে আরেকবার ভাবা উচিত।
#এজেন্সি ফি: দীর্ঘমেয়াদি চুক্তিতে এখন ভাড়াটেকে দিতে হয় না
Ley 12/2023 (আবাসনের অধিকার নিয়ে নতুন আইন) অনুযায়ী, দীর্ঘমেয়াদি আবাসিক ভাড়ার ক্ষেত্রে এজেন্সি বা মধ্যস্থতাকারীর ফি এখন ভাড়াটের কাছ থেকে নেওয়া নিষিদ্ধ। এই খরচ বাড়িওয়ালার নিজের বহন করার কথা। কোনো এজেন্সি যদি এই ফি আপনার কাছ থেকে চায়, এটা এখন আইনবিরুদ্ধ।
#চুক্তিতে যা যা থাকা উচিত
- দুই পক্ষের পুরো নাম আর NIE/DNI
- বাসার সম্পূর্ণ ঠিকানা
- চুক্তির মেয়াদ, শুরুর তারিখ
- মাসিক ভাড়ার পরিমাণ, পরিশোধের দিন ও পদ্ধতি
- fianza-র পরিমাণ
- inventario: ঘরে থাকা আসবাব, যন্ত্রপাতির অবস্থা লেখা একটা তালিকা, দুই পক্ষের সইসহ। এটা ছাড়া, বাসা ছাড়ার সময় কোনো জিনিসের "ক্ষতি" নিয়ে বিতর্ক উঠলে আপনার হাতে প্রমাণ থাকবে না।
#ভাড়াটে হিসেবে আপনার সুরক্ষা
- বাড়িওয়ালা ব্যক্তি হলে চুক্তির ন্যূনতম সুরক্ষা পাঁচ বছর (কোম্পানি হলে সাত বছর), এরপর নির্দিষ্ট শর্তে আরও তিন বছরের স্বয়ংক্রিয় বর্ধিতকরণ হতে পারে।
- ভাড়া বাড়ানোর আগে বাড়িওয়ালাকে আগে থেকে জানাতে হয়, আর বৃদ্ধির হার একটা নির্দিষ্ট সূচকের (IRAV) সঙ্গে বাঁধা, ইচ্ছেমতো বাড়ানো যায় না।
- কাঠামোগত মেরামত (যেমন ছাদ, পাইপলাইন) বাড়িওয়ালার দায়িত্ব, ভাড়াটের নয়।
- বাড়িওয়ালা আগে না জানিয়ে বাসায় ঢুকতে পারেন না।
#চুক্তি সইয়ের আগে চেকলিস্ট
1. fianza এক মাসের বেশি কিনা, আর মোট পরিশোধ তিন মাসের বেশি হচ্ছে কিনা দেখুন।
2. fianza অঞ্চলের সরকারি সংস্থায় জমা দেওয়ার প্রতিশ্রুতি লিখিতভাবে চান।
3. দীর্ঘমেয়াদি চুক্তিতে এজেন্সি ফি চাওয়া হচ্ছে কিনা খেয়াল করুন, এটা এখন বেআইনি।
4. inventario ছাড়া সই করবেন না।
5. বাসা সরাসরি দেখে, বাড়িওয়ালা বা এজেন্সির সঙ্গে সরাসরি কথা বলে নিশ্চিত হন। শুধু ছবি দেখে, আগেভাগে টাকা পাঠিয়ে দেওয়া থেকে বিরত থাকুন, এটাই সবচেয়ে সাধারণ প্রতারণার ধরন।